ビルメンの仕事

ビル設備管理・施設管理・ビルメンテナンスってどんな仕事内容なの?

ビル設備管理(以下ビルメン)とは、オフィスビルなどの不特定多数が利用する施設を、安全かつ衛生的に利用するために、各種設備の整備や点検を行う仕事です。

仕事は多岐にわたり、職務に必要な資格も複数あります。

ビルメンが取扱う設備としては下記のものがあります。

※各設備にホームぺージ内リンクを張っていますので、気になる設備がありましたらご確認ください。

など、扱う分野も多くあり広く浅い知識を求められます。

    ぶちキリン
    ぶちキリン
    一部では【底辺の職業】なんていう人もいる業界なんだ(涙)
    ぶちキリン
    ぶちキリン
    まぁ【低賃金】だしね・・・
ぶちキリン
ぶちキリン
でも休みの暇な時間は多いから勉強はたくさんできるよ!

こちらの記事では、現役ビルメンの私が今まで経験してきた事を中心に、ビルメンの仕事内容や管理物件、資格について紹介します。

ビルメンの仕事内容

ビルメンと聞くと皆さんが思い描くものとして、地下の怪しい部屋にいる管理人さんみたいなものを思い描く方も多いのではないでしょうか?

ビルメンには主に常駐型巡回型の2パターンがあります。

常駐型ビルメン

常駐型ビルメンは、中央監視室や防災センター、管制司令室などに常駐している人たちです。

仕事場の事務所を客先から提供され休憩や仮眠をとります。
別の意味では拘束されているとも言いますが・・・

そこの部屋がどのようになっているかは現場によっても異なります。

  • 自社の人たちのみで使用している
  • 警備員と同じ部屋
  • 客先の担当者と同じ部屋

などなど当たり外れもあります。

主に中央監視設備で電気設備・空調設備・衛生設備などの監視を行います。

また、設備巡回、日常点検、週間点検、月次点検、業者立会、官公庁立会など常駐先の建物を管理します。

巡回型ビルメン

巡回型ビルメンは、車や自転車などで一日に複数の建物を巡回して、蛍光灯の球切れや設備の点検を行います。

他にも点検スケジュールの調整や見積作成、クレーム対応等、常駐型ビルメンなら常駐先のみの対応で済みますが、巡回型ビルメンは何か所も物件を受け持っているため大変です。

会社にもよりますが、○○地区担当、○○区担当、○○市担当などの担当区域を1~3名程度で対応することがほとんどです。

書類を客先へ届けに行くだけで3時間とかざらにあり、仕事が全然進まないことも多々あります。

基本的に普段は自社の事務所に滞在しているので、電話対応で一日が終わることもありました。

わたしはどちらも経験していますが、常駐型のほうが好きです。

ビル管理会社へ就職、転職される方は配属される場所がどちらか確認されるとよいかと思います。

ビルメンが管理する物件・施設

管理物件といってもその会社によってさまざまな物件があります。

常駐型や巡回型でもわかれますが主に多いのは

  • オフィスビル
  • 商業施設
  • 病院
  • 教育施設

特殊な物件としては

  • データセンター
  • 研究所
  • 公共施設
  • 高級住宅(巡回型のみ)
  • 高層マンション(巡回型のみ)

他にも様々な物件がありますが、私の経験ではこれくらいしかありません。

データセンター勤務については↓

>>>データセンターの設備管理ってどんな仕事?ビルメンの仕事紹介!

↑で解説しましたので、興味がある方はご確認ください。

データセンターの設備管理ってどんな仕事?ビルメンの仕事紹介!私は初めての配属がデータセンターでした。 応援など含めデータセンターの勤務は6箇所のデータセンターを経験しています。 設備管...

ビルメンが持つべき必要な資格

ビルメンで最も重要視されるのが資格になります。

国家資格、民間資格、講習のみでとれる資格など様々な資格がありますが、ここでは取得すべき資格を紹介します。

※各資格名にホームぺージ内リンクを張っていますので、気になる資格がありましたらご確認ください。
勉強方法やおすすめの参考書を紹介しています。

これらは取得して損のない資格です。

簡単なものから難しいものまで多々ありますが、勉強するだけでも知識になりますので勉強されることをお勧めします。

他にも講習で取得できる

  • 低圧電気取扱者
  • 特別・高圧電気取扱者

の二つは必須で取らされるかと思います。

ビルメンが持つべき資格には【ビルメン4点セット】と【ビルメン三種の神器】というものがあります。

経験が浅い又は未経験の方はまず【ビルメン4点セット】の取得を目指してください。

詳しい解説は

>>>ビルメン4点セットとは?取得のすすめ「難易度や取得のおすすめ順も教えます」

で書かせていただきましたので、合わせてご確認いただければ嬉しいです。

ビルメン4点セットとは?取得のすすめ「難易度や取得のおすすめ順も教えます」ビルメン4点セットをご存知ですか?この記事では、ビルメン4点セットの勉強方法やおすすめの取得順番について解説しています。やり方を間違えなければ、ビルメン4点セットは誰でも取得可能です。...

 

【ビルメン4点セット】を取得したら、上級者向けの【ビルメン三種の神器】に挑戦しましょう。

【ビルメン三種の神器】の詳しい解説は

>>>ビルメン三種の神器とは?取得のすすめ「難易度や取得のおすすめ順も教えます」

で書かせていただきましたので、合わせてご確認いただければ嬉しいです。

ビルメン三種の神器とは?取得のすすめ「難易度や取得のおすすめ順も教えます」ビルメン三種の神器をご存知ですか?電気主任技術者(電験)、エネルギー管理士(エネ管)、建築物衛生環境技術者(ビル管)の3資格のことをいいます。この記事では、ビルメン三種の神器についての概要や勉強方法、取得順について解説しています。取得すればビルメンとして食べることには困りません。...
ぶちキリン
ぶちキリン
ビルメンは資格が命!
持ってないと馬鹿にされるから早めに取得しよう!!
ぶちキリン
ぶちキリン
年を重ねると記憶力も退化するから、若ければ若いほど有利になるよ!

まとめ

こちらの記事では

  • ビルメンの仕事内容
  • ビルメンが管理する物件・施設
  • ビルメンが持つべき必要な資格

ついて書かせていただきました。

ビルメンは楽そうな仕事ですが、正直しんどいことも多いです。

安易に転職等すると痛い目を見る可能性もあります。

逆もしかりで、最高の職場になることも大いにあります。

少しでも参考になりましたら幸いです。

 

ビルメンへの転職や就職に興味がある方は、

>>>設備管理(ビルメン)への就職・転職方法を経験者が教えます!

に書かせていただいたので、興味がある方はご確認ください。

私が実際に行った方法や使用した転職エージェントなどを紹介しています。

設備管理(ビルメン)への就職・転職方法を経験者が教えます!ビルメンテナンスの仕事に憧れていませんか?この記事では、ビルメンへの転職方法を「設計開発」の職業から「ビル管理・施設管理」へ転職した管理人の経験談を交えて解説しています。ビルメンへの転職はこの記事に書いてある通り行えば、異業種からの転職も可能です。...

 

では、ぶちキリンでした。

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ABOUT ME
ぶちキリン
設備管理員で普通のサラリーマンやりながら毎日平凡に過ごしてます。 趣味はダイビングでカメラマンやったり旅行したりしてます。 ビルメンの仕事や資格取得、趣味のスキューバーダイビングについて情報を発信しています。